近期，我们报道过今年以来楼市的一个显著变化：在优质地段，纯大户型的改善楼盘明显增加，不少楼盘的起步户型就超过了160㎡。

事实上，不仅是改善的户型越做越大，刚需板块的户型也有这样的趋势，曾作为刚需绝对主力的90㎡以下户型，市场占比正变得越来越低。

(资料图片仅供参考)

经潮新闻记者统计整理，目前有90㎡以下户型在售、待售的楼盘共64个，并且几乎都集中在郊区。新房市场，留给纯刚需的选择余地不多了。

注：以上数据来源于钱报美好人居研究院，具体楼盘信息以售楼处通知为准

有90㎡以下户型在售的楼盘

一半以上在临安和富阳

在记者统计的这份刚需户型名单中，单价超过3万元的仅两个楼盘，分别是笕桥的杰立潮正府（35000元/㎡）及萧山南部卧城的听悦雅庭（30000元/㎡）。其中，杰立潮正府是有90㎡以下户型的楼盘中，最靠近市中心的。

而就在几年前，不论是如今豪宅林立的南星桥，还是像桥西、申花这样的中高端改善板块，都能找到89㎡房源的身影。

即使是在“70/90”政策取消后，风靡一时的89㎡三房两厅两卫户型，也依然是很多板块的主力。对于刚需、刚改来说，这样的产品既满足了实际需求，总价又不会太高，因此一直受到市场追捧。

但如今，即使是在一些刚需板块，也很难见到这一类产品，更别说在主城区的核心位置。可以看到，除了余杭、萧山、钱塘、临平还有个别楼盘仍旧有89㎡的产品外，绝大部分89㎡以下的产品集中在临安和富阳。

图源：视觉中国

过去，在一些刚需、刚改板块，购房者还能以200多万元的总价购得新房，随着89㎡产品逐渐消失，这个门槛被进一步提高。换言之，新的刚需们，想要仍旧以200万左右的低总价留在杭州，只能到更外围的区域进行选择。

值得注意的是，这份表格列举的项目，仅仅是指有90㎡以下的产品，而不是说这些楼盘的主力户型就是这类产品，有一些项目的89㎡户型可能也没多少套。综合下来看，目前杭州真正的纯90㎡以下楼盘，少之又少。

在二手房市场

小户型是绝对成交主力

新房市场上90㎡以上房源的市场占比逐渐走低，但在二手房市场中，这类刚需户型仍是绝对主力。

我爱我家4月二手房报告显示，成交房源中，80-90㎡的户型占比最多，达32.13%；其次是60㎡以下的户型，占16.83%；90㎡以下户型总体占比62.79%。

3月报告显示，200万-300万元且户型面积在80-90㎡的房源占比最多，为14.14%；其次，200万元内且户型小于60㎡的房源占比为13.52%。

那么，这些成交占比较高的小户型都是哪些二手房呢？在我爱我家的报告中我们看到，4月成交量排名前20的二手房小区中，套均面积在100㎡以下的小区占了10个。

比如排名崇化小区，套均面积仅为58㎡，成交均价为23260元/㎡，总价仅135万元；再比如水韵康桥，按照套均面积72㎡，成交均价20882/㎡来算，总价150万元。

再看3月二手房的成交量，排名前20的二手房小区中，套均面积在100㎡以下的小区占了8个。2月二手房的成交量排名前20的小区有13个套均面积在100㎡以内。

图源：视觉中国

目前，杭州二手房市场成交比较活跃的房源，除了离市中心较远的翡翠城、广厦天都城、西溪山庄等挂牌房源量比较大的小区外，像翠苑一区、古荡新桥等传统老破小也出现在榜当中，总价在160万-190万元。

过去，刚需究竟该选择郊区新房还是市中心老破小的话题一直被热议，但随着楼市变化，即使是在远郊板块，90㎡以下的新房也逐渐消失的情况下，对于广大的刚需们来说，二手房似乎成了最后一块“自留地”。起码，同样200万元左右的总价，仍旧可以留在城市相对核心的位置，大大减少了通勤时间，选择余地也远比新房市场来得大。

“转载请注明出处”

关键词：